非一般的「自由行」
上年中旬推出自由行後，香港經濟急速復甦，樓市更在短短的一年內狂升四成，近期中央進一步加強對香港經濟的幫助，落實了「民企自由行」，放寬內地民營企業來港投資的程序，審批時間由以往約半年，大大縮短至二十日。不過，民企自由行仍處於概念階段，未有對香港樓市帶來實際效用，民企自由行似乎予人有點雷聲大雨點小的感覺。
自由行憑概念而生，民企自由行為香港樓市帶來長遠作用
自由行剛實施時，正值香港樓市前所未見的低迷期，令到一個小小的旅遊政策得到了意想不到的效果，加上當時內地人到香港「掃貨」的報導每天層出不窮，縱使自由行買樓的數字未如想像中的龐大，但港人似乎對此概念非常受落，認定自由行便是香港樓市的靈丹妙藥，港人置業的信心增強了不少，刺激樓市交投大幅向上，可以這樣說，自由行的效用其實只反映在概念之上，實際導致香港樓市復甦是源自本地的購買力。
相比起上年中旬，現時香港樓市已重拾昔日光輝，好消息如CEPA二階段、賣地成績理想等接踵而來，民企自由行已不能像自由行般純粹依賴概念炒作，十．一國慶發展商及代理紛紛推出「民企自由行」睇樓團，邀請內地企業來香港參觀樓盤，但市場意識到這只是宣傳推廣活動，對這則消息的回響不大，睇樓團並沒有錄得成交，事件最後變得無疾而終。
然而民企自由行並不只局限於概念之上，據市場估計，現時在港的民企約有三千多家，民企自由行如果能夠順利實行的話，一年內民企數目可增加一倍，達到六千多家，兩年內有望超越一萬家，若果民企自由行能夠發揮其效用，對香港樓市可謂火上加油。
CEPA為香港商家擴闊了打進內地市場的優勢，剛好相反，民企自由行則加快了內地企業到香港投資的速度。民企到香港尋找商機，帶來的不是個人遊般的短期熱錢，而是中長期的資金。民企進註香港有著不同的目的，有些會是為打進香港市場而來，有些會是借香港國際平台，搭通到海外經貿的渠道，有些甚至會是來香港上市籌集資金以及打響名堂的。
但無論如何，內地民企來香港投資經營，首先必需要開設辦事處，對香港寫字樓物業的需求必定增加，寫字樓市場自第二季開始踏入整固期，交投放緩，不過在民企自由行利好消息刺激底下，第三季尾段明顯改善，買家積極入市，令寫字樓市場轉活。
另外，民企不少管理級或技術人員也將會到香港工作，大手購入香港住宅單位作為員工宿舍的例子將會多不勝數，為香港住宅市場帶來穩定的需求。除了內地員工外，民企進入香港市場也會對香港服務業的需求增加，如會計、律師、進出口及物流業服務等，本地的就業率也會上升，長遠而言香港樓市也可以得益。
豪宅樓宇將會旺上加旺
不過近期香港住宅以及寫字樓物業的價錢不斷上升，這對於到香港投資，開始辦事處的民企造成了困擾，經營成本因而大增，直接影響到香港發展成「內地企業服務中心」的機遇。
可以預期的是未來進註香港市場的民企規模會是較大型，或者是盈利潛力較高的，較細規模的基於香港經營成本昂貴的關係並不會是民企自由行的主流。正因如此，現時已經炒得火熱的豪宅可望繼續看好，具實力的民企必然會選擇有質素的住宅供高級管理層人士住宿，而地點適中，交通方面地區的中高價樓盤也勢必會成為中層員工的住所。
若果再仔細分析的話，民企自由行對一手樓市的益處會較二手為多，基於方便管理的關係，員工的住所也會聚在一起，如有些公司會一次過購入某一個屋苑裏的某一座大廈某幾層全數單位作為員工宿舍，正因如此，公司往往會在一手市場中選擇，因為要在二手市場裏買入幾層全部單位是非常困難的，而且公司一次過購入數十個單位，可以跟發展商商討減價事宜。
另外，發展商在預計未來樓宇建設時也會考慮到民企自由行的因素，如興建一些較細單位同時，也會準備部分面積較大的單位予內地人，一些較適合工幹人士住宿的住宅如酒店式服務公寓也將會漸漸流行起來，可以這樣說，香港樓市在不斷滿足港人需求時，將會加入不少內地元素。
這次非一般的「自由行」，比旅遊自由行更具影響力，為香港樓市帶來了長遠而穩定的需求，香港樓市在民企自由行的催谷底下，將會越來越燦爛。
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