金融時代的房地產業
房地產商
房地產金融時代變革最終將導致現有的開發商裂變成投資商+建造商，向美國等發達國家的房地產模式靠近。
在這一過程中，房地產企業的走向會分化出不同的路徑：擁有開發和物業管理品牌、資本運作能力強的公司，通過不斷的資本運作和資本積累轉變為專業房地產投資商；部分開發商通過成立房地產基金公司，發行房地產基金，轉變為專業的房地產投資管理公司；部分公司轉變為具有品牌的建造商，成為開發過程中各環節的組織者；其他一些不能及時調整以適應變革的房地產開發商將被淘汰出局。
金融機構
在未來混業經營的模式下，中國的金融機構也會產生類似美林、摩根的投資商。如證券公司可以成立不同風格的房地產基金公司，發行房地產基金；一旦政策允許，銀行系基金公司也可以發行房地產基金產品，投資房地產專案或完成銀行抵押貸款資產的證券化，從而成為房地產市場的大投資商。
房地產金融時代的到來已經成為不可逆轉的趨勢，一些先知先覺的開發商和金融機構已經洞察先機，力圖在這次的時代變革中能夠掌握制勝關鍵，從而在下個時代成為行業的領軍者。
在時代變革的關口，我們看到了萬科、順馳、金地等國內大開發商，也見到了全球數一數二的工業地產開發商ProLogis（PLD.NYSE）和AMB（AMB.NYSE）、全球最大的零售物業開發商Simon（SPG.NYSE）以及北美最大的辦公樓物業持有者、同時也是全球最大的房地產信託基金———EOP（EOP.NYSE）；在國內金融機構中我們見到了農業銀行對於房地產業重新持有的扶植態度，也見到了摩根、麥格裏、美林等國際金融機構越來越頻繁和明顯的房地產業並購行動。房地產業資金困局不僅是房地產企業的一次涅磐，同時也是金融機構的演變轉機，房地產金融時代即將揭幕。
-以上資料僅作參
資料來源：http://ccpr.centaline.com.cn/3text2.aspx?i=1782
(2005年10月20日12:14PM)
