期房預售需要規範而非取締
本月份由中國人民銀行房地產金融分析小組發佈了《2004年中國房地產金融報告》，在業內引起了高度關注。針對該報告提出“建議取消中國房地產商品房預售制度”的意見，房地產界、建築界、銀行金融界、媒體、民間展開了前所未有的大討論。一直以來，究竟能否取消商品房預售制度的話題，似乎可以在本次大討論中獲得一個最終結論。
購房者多數表示贊同
針對房地產商的說法，大部分購房者認為，房地產利潤本來就高，取消期房銷售，對開發商而言，會使其利潤更趨合理，進而有利於消除房地產的泡沫。深圳市房地產研究中心曾就此事進行過一次民意調查，結果發現，深圳91％的受訪者支持取消商品房預售制度。對此新浪網也進行了網上調查，調查結果顯示，近9成線民贊同取消商品房預售制度。對於購房者來說，他們更注意到的是取消商品房預售制度可以規避房屋購買時容易遇到的品質風險。
開發商多數表示反對
對於央行的建議，多數開發商表示反對。SOHO中國總裁潘石屹說：“央行提出取消期房預售僅是建議而非政策，取消無益於行業發展。”資金鏈是房地產業的命脈，房地產企業以銀行貸款為主進行開發建設，如央行的建議變為政策，無異于切斷了開發企業重要的資金來源，對開發商的自有資金要求將空前提高，現有格局會隨之改變，開發商群體將發生整合，一些中小型開發企業必會陷入資金危機最終將被淘汰。
期房改現房，意味著房價的上漲。“取消期房銷售，對於降低銀行風險十分有利，但這無疑會使開發商本來就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時，取消期房預售加大的投資成本，會轉嫁到房價上，而最終的買單人仍是消費者。”風險和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房價必然會上漲。
仲介認為有助於平抑二手房價
對於取消商品房預售的建議，二手房仲介公司管理層多數認為，不能簡單地來判斷該建議是否有利於還是不利於房地產的發展，因為任何措施都有其兩面性。這一建議的實施是好還是壞，關鍵要看建議實施後，相關的配套政策是否能夠及時跟進。假設建議實施後相關的配套措施，如開發商資金缺口、銷售監控、資訊公示、有效資料監測建立等都能夠及時到位，那麼，取消期房銷售對於房地產市場來說絕對是一個利好，而且對於多數大中型城市的房地產市場來說，將有助平抑二手房價格。
建設部明確表態，國家近期不會取消商品房預售制度。
針對社會上關於是否取消商品房預售制度的議論，建設部新聞發言人24日明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。
這位新聞發言人說，商品房預售制度是《城市房地產管理法》確立的一項制度。從十多年的實踐看，這一制度與我國國情是適應的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區也都有類似制度。當前，要進一步完善預售監管措施，切實加強監管，以維護當事人的合法權益。
這位發言人指出，當前房地產市場調控工作的重點，是堅定不移地貫徹好國家已出臺的各項調控措施，以切實穩定住房價格，促進房地產市場平穩發展。近期，國家不再出臺新的調控政策。
建設部門認為，國內房地產融資管道本來就不通暢，截至目前，境內外上市公開融資的房地產公司不足130家（含非主業房地產公司），僅為全部房地產公司的0.3%；利用信託方式融資的全部資金累計不足150億元，約為當年房地產開發完成投資額的0.1%。因此，預售房制度是一條主要的融資管道，一旦取消，大多數房地產商將遭遇滅頂之災。
中原研究部認為：商品房預售制度是不可能被取消的。
當房地產開發行為落實於各地方房產開發商的具體操作時，首先要受到各房地產商實際實力的影響。就全國範圍來看，從嚴格意義上講，能夠有實力完全脫離銀行獨立進行房地產開發的發展商根本不存在。如果硬性要求房地產開發商獨資操作開發的話，那將意味著，房產開發量大幅度降低、開發週期大幅度延長，而這樣的結果，即便中國人民銀行也是不願意看到的。
購房者願意買期房，其原因不言而喻。如果全部改為現房發售的話，還將受到相對較高的房價的考驗。當然，可以說，如果是全部現房發售的話，那麼沒有期房的比較優勢存在了，也許對房價沒有影響。但是，由於是現房發售，同樣將會使房子的升值空間降低了，削弱了買房升值的誘惑影響力，這對購房者來說也是不願意看到的。
從國家的經濟運行來看，拉動中國經濟發展的“三套車”，目前來看，發展最快的是貿易，但是影響力最深遠的是投資。投資的注入對中國經濟而言起到了“促生”和“催長”的兩方面作用。對房地產市場來說，發展週期短，制度不成熟，這是無法回避的。也就是說，房地產市場還需要著大量的“促生”力量，房地產開發商們也為金融界帶來了大量的需求。這種需求是正常的、良性的，如果取消期房預售，降低房產開發商長期的資金投入，雖然降低了金融風險，但是無異於“揠苗助長
-以上資料僅作參
資料來源：http://ccpr.centaline.com.cn/3text2.aspx?i=1904
(2005年11月4日 5:37PM)
