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按揭利率趨降
無論美國息口是否見頂，香港按揭利率都有下調的壓力。因為本地銀行水浸，大量資金湧入香港，扯低銀行同業拆息。P-2%到2.25%的按揭利率水平，將可降低至P-2.25%到2.5%。
美國聯儲局昨天加息0.25厘，是連續第十四次加息，聯邦基金利率升至4.5厘。根據聯繫匯率，香港金管局已同步調高貼現窗利率0.25厘。香港各商業銀行是否加息，將會在今天下午公佈。
許多評論均指美息即將見頂，新任聯儲局主席伯南克將會容忍較大幅度的通脹而不調升利率。但事實上，不管伯南克的個人想法如何，他還得面對美國的經濟情況。是否加息，不是個人信念，而是客觀需要。美息是否見頂，機會參半。美息見頂或回落，均刺激香港樓價上升。如果美息繼續上升，樓價將先跌後升，升勢更凌厲。
又有許多評論指本地銀行水浸，一個月銀行同業拆息上週五低至3.73厘，部份銀行或不加息。但根據聯繫匯率的雙向兌換保證，本地利率不跟隨美息的機會甚低。金管局不希望銀行超加利息，但並非不加利息。相信大部份銀行都會跟足美息加0.25厘。但礙於銀行水浸，資金需要出路。銀行將被迫調低按揭利率，由P-2%到P-2.25%，調低至P-2.25%到P-2.5%。變相抵消加息，令按揭息口不變。
黃愛樓
2006年02月01日
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