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樓價跌負資產升
2006年負資產數字將會繼續輕微上升，但不會影響整體大市。因為樓價已經止跌回穩，樓價不再下跌，負資產亦難大增。相反，如果今年樓價能夠顯著回升，相信負資產數字又可以逐步回落。
金管局總裁任志剛昨天透露，2005年第4季銀行負資產宗數輕微增加約1900宗，是連續二季度回升，累積總數11000宗。但較2003年6月高峰期的106000宗，已經大幅回落九成。
負資產數字輕微回升，因為2005年11月銀行超加息，令樓價短暫裂口下跌約5%所致。原本剛脫離負資產的物業，又重滔泥沼，主要集中2000年前後買入物業的小業主。因為樓價跌幅並無擴大，所以負資產只會輕微回升。
2005年12月銀行正常加息，樓價止跌。今年1月銀行不加息，樓價已見回升約2.8%，預期2006年第1季負資產仍然輕微上升。如果2006年第1季樓價回升，補回去年11月下跌裂口，第2季負資產數字將可見頂。如果樓價持續回升，下半年負資產數字有機會回落。
2005年高價買入一手樓盤的，大部份採用建築期付款。未承造按揭，根本未成為負資產統計的對象。2006年起新盤陸續入伙，惟銀行只會以現值承按。不會出現超高價承按，亦根本不會成為銀行的負資產。
2004年到2005年買入二手樓的小業主，根本不可能變成負資產。因為樓價持續上升，累計升幅由一成到五成不等，臨到2005年年底才短暫下跌半成。廣大的用家小業主未有高價追貨，非常安全；反而受惠於樓價上升，財富效應刺激消費。所以今年新春後，本地消費者特別強勁。樓市前景仍然看好，不必悲觀。
黃愛樓
2006年02月07日
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