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未來上車盤短缺
未來新屋市場中，上車盤的供應將會大減，幾近零供應。上車途徑只餘下二手樓市，如嘉湖山莊、沙田第一城和淘大花園等。又或等待2007年政府復售居屋，但要抽籤，頗為被動。鑑於新婚數字連升三年，創出十八年新高，對上車盤需要增加。奉勸有需要又有能力的新婚夫婦盡快入市，否則供應短缺浮現後，樓價便會上升。
差餉物業估價署昨天公佈，2005年到2008年私人住宅新屋供應，平均每年16000個到17000個。上一次出現同樣的情況是1995年到1997年，連續三年供應偏低，平均每年約20000個。樓市十年一個循環，現在又重新上演。兩年前中原地產早已預告未來供應少，還有很多分析員還力言未來供應多，尤以匯豐證券為代表。現在由政府確認，由不得你不接受。不接受的，吃虧是自己。
現在土地貴，勾地難，補地價更難。發展商很難才能得到一個項目，怎會輕易放過。每個項目要賺更多，才有資金再買土地。要賺更多，除了為項目增值，更要加大面積。因為大單位的呎價是細單位的二倍或以上。縱使市區樓盤有一房或二房單位，房價亦高達三百萬元或以上，絕非上車族所能負擔。今天的雍雅軒、爵悅庭和樂悠居，是上車族最後的樂園。今天錯過，未來悔恨。
黃愛樓
2006年03月01日
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