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教您繳納營業稅：6月1日後住房營業稅有講究
根據《國家住房價格工作的意見》的文件，明確自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；對個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
例如：居民王某購買一套價款為40萬元的住房，在2005年6月1日以後賣出，獲得售房款50萬元。根據王某購買時間和住房性質的不同，具體繳納的營業稅如下：
第一種情況，王某購買的是普通住房：
如果購買時間為2003年6月1日以後，因銷售時間與購買時間未超過2年，應按照取得的售房收入全額繳納營業稅2.75萬元。具體計算方法為50萬元×5.55％＝2.75萬元；
如果購買時間為2003年6月1日以前，因銷售時間與購買時間已超過2年，就不需要繳納營業稅。
第二種情況，王某購買的是非普通住房：
如果購買時間為2003年6月1日以後，因銷售時間與購買時間未超過2年，應按照取得的售房收入全額繳納營業稅2.75萬元。具體計算方法為50萬元×5.55％＝2.75萬元；
如果購買時間為2003年6月1日以前，因銷售時間與購買時間已超過2年，應按照售房收入與購房價款的差額繳納營業稅5000元。計算方法為（50－40）萬元×5.55％＝5550元。
以上資料僅供參考，一切以實際執行為準 |
